1

　　(一)業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本設(shè)計原則

　　1.商業(yè)形式組合原則

　　根據(jù)項目所在城市的不同等級、項目地塊的不同、項目所在地消費市場的不同等，對上述基本商業(yè)形式有不同的組合。一般來說，有以下組合：

　　(1)建筑平面組合：在商業(yè)中心建筑的平面組合中，通過科學(xué)合理的移動線設(shè)計，通過精品商業(yè)室內(nèi)步行街、中廳等建筑空間，將不同功能、不同規(guī)模的主要商店有機地聯(lián)系起來。主要商店和步行街之間有各種各樣的溝通方式，這使得主要商店相對獨立，便于自身經(jīng)營管理，與整個大悅城商業(yè)中心密切相關(guān)，促使消費者進出各種商業(yè)形式非常方便;

　　(2)垂直功能組合：在商業(yè)中心的垂直功能組合中，應(yīng)充分考慮各種商業(yè)形式的商業(yè)特點、商業(yè)時間差異、商業(yè)產(chǎn)品類別和目標消費群體類別的科學(xué)組合。例如，一些目標客流相似的商業(yè)形式可以一起布局，以吸引具有相同需求的客流，形成聚集效應(yīng)。例如，家居、家具、家紡產(chǎn)品和建材的布局;多廳影城、電子娛樂廣場、KTV娛樂廣場、大型網(wǎng)吧、酒吧等文化娛樂項目的營業(yè)時間相近，目標消費群體類別相似

　　(3)節(jié)點空間：還應(yīng)注意運用不同的建筑設(shè)計技術(shù)，將中廳等公共空間等不同主題、不同室內(nèi)設(shè)計風格(具有一定認可度)的節(jié)點空間有機地結(jié)合商業(yè)中心的各種業(yè)態(tài)，形成一個相互補充的有機整體。休閑餐飲、咖啡酒吧布局在主節(jié)點，豐富建筑空間的商業(yè)感受和價值。

　　(4)地下車庫：商業(yè)中心的所有垂直交通系統(tǒng)，如主要商店和商業(yè)步行街，都與地下車庫有著非常方便的聯(lián)系。結(jié)合不同的空間布局，通過清晰的VI引導(dǎo)識別系統(tǒng)，極大地方便了客戶進出。

　　(5)重點考慮餐飲業(yè)態(tài)的調(diào)整作用：結(jié)合項目的具體實際，有計劃地布局餐飲業(yè)態(tài)，將餐飲業(yè)態(tài)相對集中地布局在主店、步行街進出口區(qū)、中廳區(qū)、商業(yè)室內(nèi)步行街頂層、開放公共空間周邊等區(qū)域，以及當?shù)靥厣L味餐飲和特色小吃，此外，餐飲業(yè)態(tài)可以結(jié)合廣場和共享空間的周邊布局。

　　(6)特別注意超市和建材家居店卸貨線對項目的影響：由于這些企業(yè)經(jīng)營的產(chǎn)品具有特殊的規(guī)格和尺寸，因此他們需要特殊的運輸工具，對建筑空間有相對特殊的要求，如柱網(wǎng)、建筑高度、負載、特定的卸貨區(qū)域、卸貨和收貨渠道等。

　　(二)交通動線

　　1.規(guī)劃建設(shè)內(nèi)部交通動線

　　(1)入口和大堂的動線

　　商業(yè)項目的進出口設(shè)置。商業(yè)項目的進出口應(yīng)與周邊市政交通相協(xié)調(diào)，實現(xiàn)內(nèi)部交通線路與外部交通系統(tǒng)的溝通。

　　綜合步行街主要進出口的外部，應(yīng)設(shè)置一定的緩沖空間，一般為10米×10米以上的廣場，可以容納來自各個方向的人流。

　　為了實現(xiàn)利益最大化，在步行街的主入口設(shè)置大廳，使人流可以從這個聚集點分散到各種業(yè)態(tài)的分區(qū)。

　　入口大堂是購物中心的重要空間形象指標。它應(yīng)該具有明顯且易于區(qū)分的特點。它應(yīng)該對外部環(huán)境產(chǎn)生一定的視覺形象影響。第三，要明顯呈現(xiàn)購物中心的名稱和圖案標志，突出企業(yè)形象，展示其形象的視覺系統(tǒng)(VI)，就外部環(huán)境而言，購物中心的人口應(yīng)該是大而顯著的。

　　(2)中廳動線規(guī)劃

　　中央大廳不僅是垂直交通組織的重點，也是步行空間序列的高潮。這里人流集中，流量大，最有可能吸引人們上升。有趣的垂直交通工具、玻璃觀光電梯等可以在中庭空間創(chuàng)造活力和活力。

　　在購物中心，會有大廳作為購物中心的焦點。中庭廣場大多位于各種道路形成的移動線路的交匯處，即最頻繁的行人活動場所。一方面，它提供了購物以外的活動，如流行展示、動態(tài)表演等，另一方面，它也是公共活動和休息的場所。在這里，應(yīng)該利用照明和裝飾來塑造空間張力，使其成為購物中心的意境焦點。

　　在中廳設(shè)置空屋頂照明，具有引導(dǎo)消費者視線向上的效果，對吸引消費者上樓有很好的驅(qū)動力。中廳是空的，直接通向屋頂。人們走在中廳。每層自動扶梯的連接線一目了然，很好地反映了移動線路交匯處的特點。

　　(3)步行街動線規(guī)劃

　　步行街是城市綜合體的重要組成部分。它負責聯(lián)系綜合體中豐富的主要商店形式。步行街動線設(shè)計的目的是充分展示步行街精品店的空間，引導(dǎo)消費者通過所有珠寶店的入口到達主要商店。

　　主要商店位于步行街的開放位置。步行街主要商店的開放位置非常關(guān)鍵。如果設(shè)置在入口附近，后面商店的人流到達率將喪失。因此，主要商店的開放位置應(yīng)設(shè)計在步行街的中后端。在人流的作用下，它將極大地推動前面商店的價值。同時，步行街上也不會有沒有人光顧的“死店”。

　　步行街的長度，購物中心的直行距離不宜過長，以免消除消費者從一端走到另一端的想法，要有一定的變化。

　　步行街的高度，主要平面的各個層次最好不要超過三層，而且各個層次的連接通道的動線要寬，要大于同一層次的通道。

　　步行街動線設(shè)計的表現(xiàn)形式也要多種多樣，即可設(shè)計為“十”型，也可設(shè)計為“十”型Y”或“T“形狀等。，目的是讓消費者有一個透明的視覺，盡量不要有盲點。消費者盲點的店鋪沒有商業(yè)價值，動線設(shè)計和店鋪分離也不成功。

　　室內(nèi)步行街：注重室內(nèi)步行街垂直交通的可達性，創(chuàng)造便捷的多渠道垂直交通：設(shè)置自動扶梯，直接將人流線上的客戶輸送到二樓和三樓，在主要商店和商業(yè)物業(yè)之間設(shè)置進出口，在具有景觀價值的街道上設(shè)置觀光電梯，直接將客流從地面引向各層。

　　盡量在建筑物內(nèi)設(shè)置一個面積合適的中央大廳，因為中央大廳是垂直交通組織的關(guān)鍵點，也是步行空間序列的高潮。這里人流集中，流量大，最有可能激發(fā)固層運動，也適合做休閑促銷場所;

　　中廳頂部的天窗應(yīng)采用透明材料引入自然光，不僅節(jié)能，而且使上層空間寬敞明亮，吸引人們的注意力。配套設(shè)施應(yīng)相對完善。中央空調(diào)、自動扶梯、客梯、貨梯、煙霧噴霧消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、排氣系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)和道路指示系統(tǒng)應(yīng)作為一個整體進行規(guī)劃。

　　應(yīng)在1F開設(shè)1~2家方便快餐和冷飲店，以改善其功能，但飲食比例不應(yīng)過高，主要是冷食。步行街各種商業(yè)形式和商業(yè)類型的面積比例應(yīng)結(jié)合當?shù)厣虡I(yè)形式的現(xiàn)狀、競爭強度和項目投資前景的預(yù)測進行綜合分析和確定;在選擇觀景休閑餐飲時，應(yīng)考慮項目現(xiàn)場周圍環(huán)境是否具有景觀價值，地板是否具有良好的視野;除了在步行街各層規(guī)劃小型餐飲外，還應(yīng)根據(jù)實際需要在步行街最高層(一般為第三層)配備特色餐飲街。

　　(4)樓層間水平動線規(guī)劃

　　平面交通在內(nèi)部交通設(shè)計中對引導(dǎo)人流起著至關(guān)重要的作用。對于商業(yè)項目綜合體項目而言，商業(yè)移動線的規(guī)劃是項目設(shè)計師對商業(yè)理解水平的象征。據(jù)統(tǒng)計，一條好的移動線將增加15個商業(yè)項目的客流量%到20%。

　　樓層間水平移動線的設(shè)計應(yīng)避免讓顧客走重復(fù)的道路，增加顧客視野中的店鋪數(shù)量，防止店鋪人流盲點，有利于最大限度地吸引人流，最大限度地發(fā)揮店鋪價值。

　　與固層主店和步行街精品店的業(yè)態(tài)設(shè)置相關(guān)聯(lián)，使顧客購物具有一定的可持續(xù)性和目的性，促進購物行為的延伸。俗話說，“商店聚集在一起”。