如何做好商業(yè)中心的規(guī)劃設(shè)計?明確“重點”是關(guān)鍵
- 發(fā)布時間: 2023-03-10
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商業(yè)購物綜合體必須做好最基本的部分——即規(guī)劃設(shè)計。在眾多的商業(yè)地產(chǎn)項目中，商業(yè)定位和商業(yè)規(guī)劃設(shè)計是項目成敗的關(guān)鍵因素。那么，如何做好商業(yè)中心的規(guī)劃設(shè)計呢?
在做第一步之前，首先要明確消費者需求、運營商需求、投資者需求、開發(fā)商需求四個關(guān)鍵需求，這就需要從城市、地區(qū)、功能等兩個方面考慮項目是否“可見”。
一、選址
商業(yè)中心的位置直接影響人流。一個住宅小區(qū)和辦公樓需要解決的客流限制在一定范圍內(nèi)，但商業(yè)中心不同。隨著業(yè)務(wù)狀態(tài)的變化，需要解決的客流可能會翻倍，也可能會急劇下降。能否滿足不同人流的需求，是商業(yè)中心選址規(guī)劃設(shè)計階段最需要解決的問題。
二、外立面
作為商業(yè)中心設(shè)計的外觀，外觀的標(biāo)志性(地標(biāo)性)和特點容易被客戶識別、記憶和傳播。因此，在設(shè)計購物中心的外觀立面、廣場和主入口時，要充分考慮一個鮮明的主題，同意協(xié)調(diào)，打造項目的標(biāo)志性氣質(zhì)，這屬于購物中心的視覺營銷。當(dāng)然，外觀設(shè)計需要與項目定位相統(tǒng)一。
一般來說，目前商業(yè)中心立面的風(fēng)格可以概括為:經(jīng)典風(fēng)格、產(chǎn)品線規(guī)范風(fēng)格、按級別或業(yè)態(tài)主題元素、創(chuàng)新前衛(wèi)風(fēng)格。
然而，創(chuàng)新設(shè)計必須滿足商家的需求，并得到消費者的認(rèn)可。同時，我們需要考慮項目所在地的歷史文化和周邊商業(yè)項目的建筑風(fēng)格，利用項目本身的優(yōu)勢，創(chuàng)造出獨特而獨特的風(fēng)格，但可以與現(xiàn)代商業(yè)相結(jié)合，具有獨特的風(fēng)格。
三、創(chuàng)新性
立面是商業(yè)中心的形象和感官品牌，所以商業(yè)中心的立面設(shè)計要有創(chuàng)意、有創(chuàng)意、不拘一格，與其他購物中心不同。
四、協(xié)調(diào)性
商業(yè)中心的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)與區(qū)域環(huán)境、立面色調(diào)、形狀、人文等相協(xié)調(diào)。色彩和造型應(yīng)從審美的角度結(jié)合色彩和造型;風(fēng)格要能體現(xiàn)商業(yè)中心的風(fēng)格，必須與區(qū)域人文、價值觀相協(xié)調(diào);材料和環(huán)境立面的材料選擇也要與環(huán)境相協(xié)調(diào)，包括氣候和陽光。比如涂料，南方多雨，溫濕，不適合;涂料可以用于北方干燥和少雨。
